Il Tribunale di Roma, con sentenza n. 12930 del 23 settembre 2025, ha annullato le delibere assembleari con cui era stata autorizzata la locazione del terrazzo condominiale a un solo proprietario.
Il giudice ha ricordato che il potere dell’assemblea di decidere a maggioranza sulla locazione di un bene comune non è discrezionale, ma è subordinato all’oggettiva impossibilità o non ragionevolezza di un godimento diretto e paritario da parte di tutti i condomini.
Nel caso concreto, il terrazzo era pienamente fruibile da tutti secondo le regole del condominio; perciò, la concessione esclusiva a un singolo è stata ritenuta illegittima in quanto lesiva del diritto di uso comune sancito dall’art. 1102 del Codice civile.
(Articolo a firma dell’Avv. Giovanni Iaria pubblicato a pag. 39 dell’edizione cartacea de IL SOLE 24 ORE del 8 ottobre 2025)
